2021-03-01 13:42  经济军事 文章来源:微信公众号:求实处

伴着窗外的夜色,喝一口浓浓的花茶,又到了一天中最为放松的时刻。

 

坐在键盘前,听着雨声,和读者朋友们聊聊深圳的房价。

 

深圳的房子,事实上存在两种房价,第一种是住宅楼,第二种是非住宅楼。

 

立华我的同学,有做买卖的。深圳的房价对他来说,非常友好。

 

因为他要的是写字楼。

 

深圳写字楼的租金跌价,已经好几年。写字楼的存量大,供应也大,天量得供应和有限得公司,也是要讲市场规律的。

 

这里的租金比较高,公司就可以搬家去租金低的地方。你不降价,写字楼就要空置,空置意味着更加难以回本。

 

所以,写字楼为了避免空置,陷入了降价的恶性循环。

 

买写字楼,需要一大笔钱,买了写字楼,租金在降,想要卖出去,后面还有更多的供应,卖出去也很难。

 

于是便没什么人想买写字楼,写字楼的租金在跌,写字楼的售价也在跌。

 

现在的市价,基本在3000元一平。比全国大多数县城的住宅楼都要便宜,没办法,供应太大,想涨也困难。

 

土地的面积总是有限的,这块地做了商业用地,就做不了住宅用地,这块地盖了写字楼,就盖不了住宅。增大了商业用地的供应,就要减少住宅用地的供应。

 

供应量上不去,但是需求是切切实实存在的,打工人的生活水平就算再低,不买房子,去租房子,总是要租一个10平米。

 

打工人要买房子,总是要买了几十平。公司多,打工人就多,打工人多,想留下的打工人就多。需求就大。

 

因此,深圳的房地产市场有什么泡沫吗?没有,商业楼的单价比日本泡沫破裂后都低,这是市场行为。

 

住宅楼的单价都要赶上日本房地产最高点了,有一点泡沫吗?还是没有,供需关系决定了房价,甚至可以说,深圳的房价还没有到最高点。

 

深圳市的企业非常多,深圳市的地方政府仅仅靠税收就可以实现盈利。路径依赖在城市的发展中,是常态。企业多,那么就加大商业用地的供给,加大供给,降低房租,企业来了,经营成本更低,更容易获利,

 

获利的企业,交的税就更多。

 

相反,如果扩大住宅用地供给,商业用地的供给就要减少,企业的房租就要上去,企业的房租上去了,盈利就降低了,税金就要减少。

 

与此同时,住宅用地产生的利益,并不能填补税金减少的亏空。

 

换谁来决策,都不敢轻易加大住宅的土地供给。

 

剩下的唯一问题,就是怎么给企业吸引年轻人来打工。

 

这个问题甚至都不足以成为问题,年轻人总是觉得自己很厉害,很自命不凡的。不用给福利,年轻人也愿意来深圳。

 

但是深圳市政府还是仁慈的,来了深圳,总不能让人打工到35岁被优化掉,一无所有就走了。所以户口先给一个,能不能留下再说,希望先给到了。

 

所以人才补贴可以来一点,年轻人刚刚毕业,没有多少钱,一两万块也是雪中送炭,来了之后产生的价值不止一两万。

 

一年下来,企业给的工资就到了十多万,创造的价值可能有三十四万,企业因为他纳的税就抵平了人才补助。

 

讲深圳没有未来,是不对的,大错特错,深圳有的是未来,未来,深圳市要兴建公租房,对于年轻人来说,公租房是个好东西,买不起,但是可以暂时租住。

 

公租房的供应上去了,住宅的供应就会进一步下跌。因此,深圳的房价远没有到最高点。

 

在深圳奋斗,要趁早断了留在深圳的念想。这里是个挣钱的好地方,但确实不够宜居,不过社会不患寡,患不均。

 

大家都也留不下,就很公平。

 

讲深圳没有未来,这是不对的,大错特错,深圳有的是未来。

 

一门心思想做新深圳人,这样的人没有未来。

 

不如早做打算,其他的城市的收入是要低一点,但是房价也低一点。深圳的收入,足够在郑州、成都、南京、重庆、石家庄等地方买房子,因此,在深圳拿钱,跑二三线城市买房,是大部分人最好的选择。

 

忠言总是不会顺耳,这文章,不好听。

 

客观来说,二三线城市的工资水平,没有深圳的高。

 

总是要容人说一句,回去了二三线城市,收入会下降。

 

我不否认,但是,没看到深圳街上的人,几乎全是年轻人嘛?

 

上了岁数的人哪里去了?都不得不回去,面对下降的收入了,所以他们不在深圳。等到35岁时候,二三线的房子也没有,回去一切重新开始的时候,也不会再有地方和人讲,二线城市收入低,我不回去。

 

由不得人了。

 

拳拳之语,能说的,立华我便都说了。惟愿明智的人,早做打算。

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