2021-06-18 08:57  人物历史 文章来源:微信公众号:牲产队

“这房子建到这个地方,不能像过去一样,拿点细软就跑了。这房子我带不动的,一毫米都不能移动。老是说我跑了跑了,这都是谣言,跑不了的。”

 

信誓旦旦说不跑,转身一溜跑了个干干净净!

 

不仅人跑了,还是携款跑路。经过十多年的搬家式套现卷款,潘石屹终于清空了国内资产,现在是两脚一抹油,啥也不剩了。

 

就在昨日傍晚,潘石屹宣布,已经跟美国黑石集团达成一致。SOHO中国将以30亿美元的价格,打包91%的股权卖给黑石集团。仅这一笔交易,潘石屹夫妇将套现143亿港元。

 

 

SOHO中国是潘石屹在中国国内最后的核心资产。这意味着,SOHO中国91%的股权被出售后,潘石屹在国内就没有核心资产了。

 

因为SOHO中国是港股上市公司,只要潘石屹想卖,这剩余的9%的股权,很容易在港股股市上卖完。不需要找大资本接盘,潘石屹直接卖给散户就行了。

 

也就是说,潘石屹这回真跑了,跑得干干净净,彻彻底底。

 

 

就像谁也叫不醒一个装睡的人,谁也拦不住一个想跑的人。

 

潘石屹的百亿身家怎么来的?大家都很清楚,就两个字:房产。

 

在房产经营的套路上,潘石屹深得李嘉诚的真传。房产最大的价值不在于房子本身,而在于地段。

 

因此,潘石屹成立SOHO中国之后,根本不玩边缘地产,只做核心地段的地标式地产。而且,潘石屹立足于北京,俯瞰全中国,最具价值的地产,毫无疑问,只在两座城市,分别是北京和上海。

 

 

潘石屹旗下的大楼,绝大部分都集中于北京和上海。在过去三十年里,北京和上海房地产价格也是涨得最猛的。对于潘石屹而言,赚钱就是躺着一觉醒来,北京上海的房价一涨,数十亿、数百亿的资产就落入了他的口袋。

 

就这样,潘石屹在北京上海,拿地,建楼,然后回家睡觉,就实现了他潘家好几代人的财务自由。

 

相反,像富力、恒大这样的大房企,在不断的规模扩张中,反而陷入了经营危机。其中,许家印被三道红线压得屡屡爆出债务危机,企业命悬一线。万科的王石也在股权争夺战中被赶出局。

 

要说这赚钱的舒服度,中国一众地产大佬,都比不过潘石屹。

 

既然,中国的钱这么好赚,为什么潘石屹要跑呢?难道不应该继续待在中国,享受中国经济带来的房地产红利吗?

 

有些媒体瞎说:潘石屹跑路是因为国家打压房地产价格,卖房子的钱不好赚了。

 

在这个语境下,好像潘石屹跑路是被迫的,好像是中国政府逼走了潘石屹。

 

这纯属瞎扯淡。

 

从2015年开始,潘石屹旗下的SOHO中国就没有再拿地了,也没再盖楼,所有资产的增值都来源于房价和房租的上涨。

 

也就是说,2015年以后的潘石屹已经不再是一名地产开发商,而是一个超级包租公,改收租金了。

 

 

2018年和2019年,SOHO中国的租金收入就分别达到17亿和18亿。

 

也是从这一年开始,潘石屹开启了他的资产大甩卖,套现回款,资产大转移之路。

 

2015年,潘石屹把上海外滩的地王项目转让给郭广昌,套现84.93亿。

 

2016年初,潘石屹把上海世纪广场卖给国华人寿,套现32.33亿;2016年9月,潘石屹把凌空SOHO 10万平米卖给携程,套现30.5亿。

 

 

2017年6月,潘石屹把上海虹口SOHO作价35.7亿元打包卖给新加坡吉宝置业。同年7月,潘石屹把光华路SOHO和凌空SOHO清空卖给香港基汇资本,套现50亿。

 

2019年,潘石屹又把SOHO中国位于北京的9个商业项目中的2583个地下停车位以7.61亿的价格卖出。

 

本来2020年,潘石屹就要把SOHO中国剩余的全部资产卖给黑石集团,当时商定的价格是40亿美元。但疫情突袭,让这桩交易被延迟了。

 

可让人没想到的是,疫情过后,潘石屹竟然降价10亿美元,以30亿美元的价格,一次性转让91%的股权给黑石集团,相当于在原价的基础上打了个75折。

 

足足让利10亿美元啊!潘石屹这是急了,不想再拖了!铁了心要跑了!

 

从以上就能看出,潘石屹想跑路,不是一天两天。潘石屹清空国内资产,也不是因为国内房地产生意不好做了。而是,早在2015年,潘石屹就已经开始谋划清空资产,准备跑路。

 

只是因为资产太雄厚,接盘侠不好找,只能一点一点地卖。一方面能慢慢出空资产,另一方面也能避开公众目光。

 

为了这一天,他足足耗时6年之久。在这个过程中,李嘉诚曾很好地充当了潘石屹的挡箭牌。当媒体都在呐喊:“别让李嘉诚跑了”的时候,潘石屹已经半只脚迈到了国外。

 

 

只是因为李嘉诚风头太大,让媒体和公众没有关注到潘石屹。可当李嘉诚退回香港后,潘石屹还是没能逃过群众雪亮的眼睛。

 

可当媒体发现他的时候,潘石屹已经是谁也挡不住了。

 

那么,为什么潘石屹要跑呢?

 

要回答这个问题,其实很简单。人家孩子在美国,老婆在美国,他不跑,难道一个人留在国内当孤儿吗?

 

尤其是他的老婆张欣,不仅是个美籍华人,还是一个黄皮白心的香蕉人。

 

在一次哥伦比亚电视台的采访中,张欣直言:“你问中国人最渴望什么,他们最渴望的,不是食物、不是房子,也不要丰衣足食,每个人都渴望民主。”

 

 

你一个美国人,赚着中国人房地产的钱,还说什么“中国人不要房子,每个人都渴望民主”,这不是瞎扯淡吗?

 

你试试把“民主”和SOHO中国的“房子”摆在中国老百姓面前,你看看大家选哪一个?

 

如果中国人不渴望房子,中国房价又怎么会一涨再涨?你们夫妇俩又怎么能够聚集百亿家财?

 

作为一个深耕中国房地产的巨富大佬,不是不懂中国国情,只是想说美国媒体想听的话罢了。

 

在中国当人上人,一到美国就成了摇尾乞怜的狗,真是可怜又可恨。

 

潘石屹的儿子身上也有着令人愤慨的污点。

 

大家应该都还记得,在加勒万河谷冲突中,中国解放军战士用生命,捍卫边疆。可潘石屹之子潘瑞却在微博上大肆造谣,侮辱英烈。

 

 

结果,潘瑞因侮辱英烈罪,被北京公安局全球通缉。人民日报和新华社一起发文,督促潘瑞尽快回国自首。

 

但现实是,至今,潘瑞不敢回国。

 

这一家子人屁股是歪的,却又身家百亿,时时刻刻都害怕着遭遇社会主义的铁拳。

 

怎么办?当然是先跑为敬!

 

潘石屹一直留在国内,只是因为偌大的家产还没转移完。当他把老婆孩子都送到美国后,他就已经是个时刻准备跑路的裸商了。

 

现在好了,SOHO中国卖完了,潘石屹这下可以撒开腿,放肆跑了。

  
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